Это образец! Договор можно использовать, доробатывая для конкретного случая,  помните: не грамотно составленный договор может считаться  недействительным или незаключенным.

АН Партнер использует договор найма, специально составленный юристами, который гарантированно защищает всех участников.

                                                    ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ (найма) КВАРТИРЫ


г.                 «_______» ________________200_г.


________________________________________________________________________
паспорт серия _________________ №     ______,выдан_____________ ______200___г., проживающий (ая) по адресу:________________________________________________
контактный телефон:________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и___________________________________________
паспорт серия ____№     ________ выдан___________ _____200__г., проживающий (ая) по адресу:_____________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование (найм) для проживания квартиру, далее по тексту Квартира, расположенную по адресу: г. Москва ____________________________________________________________________________
1.2. Квартира принадлежит_____________________________________________на праве собственности, подтвержденном __________________________, зарегистрированному в ________________________ «________» _______________________________200__г. за №     _______


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ) , а так же ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с Актом передачи квартиры и имущества.
2.1.2. Гарантировать на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в аренду (наем) , не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.
2.2. Арендодатель имеет право посещать Квартиру для проверки порядка её использования и состояния только в присутствии Арендатора один раз в _____________________с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за __дн (___) до даты предполагаемого посещения.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.
2.3.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры.
2.3.3. Не препятствовать посещению Арендодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными
настоящим Договором.
2.3.4. Производить переустройство и реконструкцию Квартиры только с письменного согласия Арендодателя. Своевременно производить плату за аренду Квартиры (ст. 678 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные п. 3.7. Договора.
2.3.5. Освободить Квартиру по истечении срока аренды, установленного настоящим Договором.
2.3.6. Возместить Арендодателю вред (ущерб) , причиненный Квартире или Имуществу вследствии запущения или использования не по назначению в период срока аренды, установленного настоящим Договором.


3. ПЛАТА ЗА АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата за аренду Квартиры составляет сумму в размере ____________ (___________________________) долларов США в месяц.
3.2. Указанный размер платы за аренду является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.3. На момент подписания настоящего договора Арендатор передал Арендодателю аванс, составляющий сумму__________ (____________________) долларов США
3.4. При передаче Квартиры и имущества Арендатор обязуется выплатить Арендодателю плату за первый (ые) ________ месяц (_____) аренды.
3.5.В дальнейшем плата за аренду производится____________________________________
не позднее, чем за _____ дн (___) до окончания оплаченного периода аренды.
3.6. Счета за __________________________ оплачивает Арендодатель.
3.7. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту №     ________-______-_______ в течении срока аренды, установленного настоящим договором, а также ______________________ оплачивает Арендатор.
3.8. Все перерасчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм по курсу ЦБ РФ на день оплаты.


4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ


4.1. При передаче квартиры Арендатор передает Арендодателю для гарантии оплаты Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба) , сумму в размере (________) рублей, что эквивалентно ________ (_______________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
4.2. Указанная сумма возвращается Арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания аренды Квартиры за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным настоящим Договором и возмещения вреда (ущерба).
4.2.1 В случае наличия неоплаченных счетов за телефонные переговоры в соответствии с п.3.7. выставленных за период аренды по настоящему Договору Арендатор обязуется оплатить их Арендодателю в течении одного дня с даты предъявления.
4.3. Отсутствие задолженностей по платежам, предусмотренных п.3.7. настоящего Договора, подтверждается Арендатором документально.
4.4.По окончанию аренды Квартиры Арендодателю предоставляется право возмещения вреда (ущерба) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.4.1. настоящего Договора. Оставшаяся сумма возвращается Арендатору в течении пяти банковских дней с момента окончания срока аренды.


5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

5.1. Арендодатель обязуется предоставить свою квартиру во временное владение и пользование с «______»_________200_г, при передаче квартиры Сторонами оформляется Акт передачи квартиры и имущества.
5.2. Передача Квартиры и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания аренды квартиры.
5.3.Квартира и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественной амортизации (износа).

6. СРОК ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Срок договора аренды устанавливается с «______» ________________ 200_года по «______»_____________________________________ 200__г.включительно.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен на трех страницах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания.
7.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания является Акт передачи Квартиры и Имущества составленный в двух экземплярах, по одному для каждой Сторон.
7.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют настоящую юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.
7.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
___________________________________________________________________

8.1. Совместно с Арендатором в Квартире будут проживать в течении срока аренды
___________________________________________________________________

Арендодатель _____________ Арендатор ______________________
ФИО / ПОДПИСЬ/ ФИО /ПОДПИСЬ/

Аренда квартир в Подмосковье | Аренда квартир в Королеве | Аренда недвижимости 

31.01.2012 18:25:44

Введение единого налога на имущество

В ряде регионов России в 2012 году планируется провести эксперимент, заключающийся в расчете единого налога на недвижимость и землю по рыночной стоимости объектов. Попробуем разобраться, чем это грозит населению страны. На данный момент Росреестр произвел оценку недвижимости в 12 регионах. Это — Башкирия, Татарстан, Краснодарский и Красноярский края, Калининградская, Иркутская, Калужская, Нижегородская, Кемеровская, Ростовская, Тверская и Самарская области.

29.10.2011 13:41:52

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость в условиях рыночной экономики обеспечивает решения нескольких задач: обеспечение местных органов власти достаточными для выполнения ими своих функций; регулирование цен на рынке недвижимости; предупреждение спекулятивного роста цен на недвижимое имущество; регулирование отношений в сфере землепользования, строительства и инвестиционной деятельности; выполнение социальной функции при налогообложении недвижимости как основного компонента богатства. Таким образом, функции налогообложения недвижимости:

22.09.2011 17:56:59

Жилищные сертификаты

Во-первых, что такое жилищный сертификат? Это так называемое, свидетельство, которое полностью удостоверяет права человека на получение безвозмездных субсидий, предназначенных для приобретения жилья за счет федеральных бюджетов. Данного рода документы выдаются на территории нашей страны уже довольно давно. Однако данный процесс оснащен множеством недочетов и проблем, с которыми получатель может столкнуться.

31.01.2012 19:10:44

Альтернативная сделка при купле-продаже квартиры

В прошлые времена на рынке недвижимости часто можно было услышать такой термин, как обмен. То есть люди менялись квартирами, и тем самым улучшали свои жилищные условия, меняли район проживания, съезжались семьями или, наоборот, разъезжались. Такие сделки, как обмен, не потеряли своей актуальности и сегодня. Только прямой обмен люди стали использовать намного реже. На сегодняшний день на смену обмену пришла альтернативная сделка, которая по своей сути является тем же самым обменом, только оформленным по закону более надежно.

31.01.2012 18:48:43

Как правильно сдать в аренду свою квартиру

В распоряжении риелторских компаний много квартир, которые длительное время не удается сдать в аренду. Это происходит, как правило, по одной причине – слишком высокая цена за аренду. Тем не менее собственники «зависших» квартир в упор не хотят снижать цену, ссылаясь на то, что вот-вот появятся люди именно на их квартиру. Однако на удачу в данном случае нужно рассчитывать меньше всего..

29.10.2011 13:29:02

Как выгодно продать свою квартиру

К вопросу продажи квартиры необходимо подходить со всей ответственностью. Для того, чтобы быстрее продать квартиру, при этом получив за нее как можно больше денег, Вы должны сделать ее привлекательной для покупателей. Многие считают, что в первую очередь покупатель обращает внимание на площадь и расположение квартиры, а внешний вид его мало интересует. Так случается далеко не всегда: на самом деле ухоженная квартира привлечет внимание намного большего числа потенциальных клиентов, и проведение в квартире косметического ремонта перед продажей – весьма эффективное решение.