Советы для тех, кто решил купить недвижимость

При покупке жилья никто не застрахован от мошенничества, в результате которого можно потерять не только деньги и время, но и собственное здоровье. Придерживаясь этих советов, вы убережете себя от многих неприятностей.

1. Если вы действуете не через агентство, то представителя ваших интересов всегда ищите сами и никогда не соглашайтесь, если продавец вам предложит «своего» человека.
2. Обязательно попросите агентство предоставить список услуг, которые оно оказывает вместе с расценками. И уточните, по какой схеме будет проходить сделка с вашей будущей недвижимостью.
3. При поиске квартиры не радуйтесь явно заниженной цене, а наоборот настораживайтесь и очень тщательно проверяйте объект покупки. Если же квартиру продают срочно, то это говорит лишь о том, что у вас не будет времени проверить ее «чистоту».
4. Когда даете задаток за жилье, обязательно делайте это только у нотариуса и в присутствии свидетелей.
5. Никогда на осмотр квартиры не ходите в одиночестве. И всегда оставляйте кому-нибудь  координаты того места, куда вы направляетесь.
6. Не соглашайтесь на платные просмотры квартир. Это обман.
7. Требуйте оригиналы бумаг на недвижимость, а также документы, которые удостоверяют личность продавца. Затем обязательно проверяйте их подлинность. Добропорядочный продавец сам будет вам помогать в этой проверке и поедет с вами туда куда требуется (милиция, нотариус, БТИ и т.д.).
8. Получите дополнительную информацию о жилье в Реестре запретов.
9. Проверьте, не состоит ли продавец квартиры на учете в психиатрической клинике. Это бывает очень часто.
10. В органах опеки и попечительства необходимо узнать есть ли разрешение на продажу этой недвижимости.
11. По возможности, узнайте как можно больше информации о продавце. Пообщайтесь с соседями, узнайте его семейное положение и место работы. Выясните, обладают ли члены семьи правами на продажу этой недвижимости.
12. Если же жилье покупается по доверенности, то все равно необходимо встретиться с владельцем, что бы убедиться, что он в курсе этой продажи. Также нужно съездить к нотариусу, который выдавал доверенность, и выяснить имеет ли она силу на время ее предъявления. Следует знать, что выданная доверенность недействительна, если истек ее срок, она была отозвана собственником, наступила смерть владельца жилья или же он признан недееспособным.
13. В случае, когда жилье до вас перепродавалось многократно необходимо выяснить причину этого. Сведения о бывших владельцах можно попросить в БТИ.
14. Удостоверьтесь, что нет долгов по квартире и коммунальным платежам.
15. Если в квартире делали перепланировку, необходимо проверить ее законность.
16. На тщательный осмотр квартиры лучше всего идти с независимым экспертом, чтобы он указал вам на все дефекты жилья. Также, благодаря опытности эксперта, вы сможете добиться снижения стоимости квартиры.
17. Если недвижимость на последнем этаже, нужно выяснить у соседей состояние крыши.
18. Если жилье, которое вы посмотрели, полностью вас устраивает, будет надежнее внести задаток за него. Эта процедура оформляется отдельным договором с владельцем.
19. В договоре купли-продажи никогда не занижайте реальную стоимость квартиры! В случае, когда продавец  захочет вернуть себе квартиру через суд – ему придется отдать обратно сумму денег, которая указана в договоре.
20. Перед тем, как удостоверить сделку у нотариуса, необходимо проверить полномочия этого нотариуса и все документы на нотариальную контору.
21. Никому до окончания сделки не передавайте оригиналы документов на квартиру!
22. Сразу же после завершения сделки, покупатель должен подать оформленные бумаги в отдел госрегистрации, только после этого к вам перейдут все права на владение квартирой.
23. Не экономьте на услугах профессионалов (юриста, эксперта, агента).

Купить квартиру в Королеве